Catégorie : Immobilier

Tours Métropole Val de Loire est une agglomération où règne le dynamisme économique, touristique, culturel et intellectuel : elle a été classée premier centre-ville commerçant le plus dynamique de France et deuxième ville de France où il faut acheter. Dans cette optique, elle devient de plus en plus attractive pour les commerçants, à tel point qu’il est parfois difficile de trouver un local. Il existe néanmoins des astuces pour en acquérir.

Comment trouver un local commercial à Tours qui répond aux besoins de son commerce ?

Il faut d’abord identifier les besoins pour son commerce :

• La surface commerciale souhaitée, en mètres carrés. 
• L’accessibilité de la zone par les transports en commun ou la voiture (autoroute, rocade).
• L’emplacement idéal dans un environnement commercial dynamique pour votre activité.

 

L’emplacement est en effet l’une des variables les plus importantes lorsqu’on cherche un local commercial. Celui-ci peut se situer en centre-ville ou en périphérie de Tours, selon l’environnement commercial souhaité et les emplacements des enseignes concurrentes.

 

Par exemple, le centre de Tours regroupe une grande concentration de cafés, hôtels et restaurants, notamment dans le Vieux-Tours et le quartier de la gare, qui sont donc attractifs pour les passants. Les artères principales du centre-ville comptent aussi de nombreuses enseignes d’équipement de la personne (vêtements, chaussures, chapeaux, montres, etc.) : elles bordent la rue de Bordeaux, la rue des Halles, la place Jean Jaurès et la rue Nationale.

 

La périphérie de Tours, par contraste, compte de nombreuses zones commerciales qui regroupent surtout des supermarchés et des enseignes d’équipement de la maison :

• Le centre commercial de la Petite Arche au nord de la ville
• La zone commerciale de l’Horloge qui s’est redynamisée
• La ZAC de la Vrillonnerie à Chambray-Lès-Tours qui se développe autour de l’Avenue du Grand Sud (Galerie Commerciale Auchan, espace commercial Ma Petite Madelaine)
• Le centre commercial des Atlantes

 

Ainsi, en fonction de vos attentes et de vos activités, il faudra apporter un soin particulier à la localisation de votre bâtiment, afin qu’elle soit la plus cohérente possible avec votre offre et les habitudes de votre clientèle. Des experts peuvent alors vous aider à faire le bon choix.

Comment Arthur Loyd Tours peut vous aider à trouver votre local commercial à Tours ?

Arthur Loyd Tours est une agence spécialiste de l’immobilier commercial depuis plus de 10 ans. Forte de son implantation dans la région touraine depuis plus de 10 ans, elle possède une connaissance approfondie du marché : bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces et terrains. 

Son équipe de consultants peut donc vous accompagner dans tous vos projets d’immobilier d’entreprise et commercial, en vous aidant à faire les meilleurs choix en fonction de votre secteur, de votre positionnement et de votre cible. 

 

L’agence Arthur Loyd de Tours propose en effet plusieurs services pour vous offrir une prestation la plus complète possible lors de votre acquisition de local commercial : 

• Conseil : études de marché, stratégies d’implantation, stratégies d’acquisition, rapports de commercialisation, etc.
• Investissement : stratégies de construction, d’acquisition et de commercialisation (analyses des marchés et définition de stratégies d’investissement)
• Transactions
• Évaluation : évaluations d’actifs immobiliers, propositions d’arbitrage et études de valeurs.

 

En copropriété, chaque copropriétaire doit payer une partie des charges de copropriété pour assurer le bon fonctionnement de l’immeuble. Mais de quoi s’agit-il ? Comment réduire ses charges de copropriété rapidement et de façon pérenne ? On vous livre 3 astuces à mettre en place dans votre immeuble ! 

Charges de copropriété : de quoi s’agit-il ? 

Dans une copropriété, chaque copropriétaire détient une ou plusieurs parties privatives (un appartement, une box, un garage, etc.) mais également une quote-part des parties communes de l’immeuble. 

Pour rappel, les parties communes sont listées dans le règlement de copropriété et comprennent généralement : 

 

• Le hall de l’immeuble ; 
• Les escaliers, monte-charges ou ascenseur éventuel ; 
• Les espaces verts ; 
• Les équipements communs de la copropriété ; 
• Les passages et corridors ;
• Etc. 

 

Pour assurer le bon fonctionnement de l’immeuble, chaque copropriétaire doit payer des charges de copropriété à la hauteur de sa quote-part des parties communes. Cette quote-part est exprimée en tantièmes et est calculée selon la clé de répartition de la copropriété. 

 À noter qu’il existe deux types de charges de copropriété : 

 

• Les charges générales, dont tous les copropriétaires sont redevables. Il s’agit par exemple des honoraires de syndic, des dépenses pour les travaux dans les parties communes votés en assemblée générale mais aussi du salaire du personnel et des factures des fournisseurs ; 
• Les charges spéciales, qui ne concernent qu’une partie des copropriétaires. Par exemple, les copropriétaires vivant au rez-de-chaussée ne seront pas redevables des charges liées à la maintenance et à la réparation de l’ascenseur. 

 

3 astuces pour payer moins de charges de copropriété

Les charges de copropriété peuvent parfois peser lourd dans le budget des ménages, a fortiori dans le contexte inflationniste actuel. 

C’est pourquoi, nous vous livrons aujourd’hui 3 astuces faciles à mettre en place dans votre immeuble pour réduire drastiquement vos charges de copropriété. 

1. Optez pour un syndic non professionnel

D’après la loi de 1965, toute copropriété doit être gérée par un syndic. Toutefois, il existe deux modèles de syndic : 

 

• Le syndic professionnel, à qui on verse des honoraires contre la gestion de sa copropriété. Le syndic professionnel facture également des frais annexes pour toute prestation non incluse dans le forfait de base, ce qui peut vite faire augmenter la facture. Cependant, pour réduire les frais, vous pouvez opter pour un syndic en ligne, qui propose des honoraires moins élevés que les syndics traditionnels pour une gestion entièrement dématérialisée ; 

 

• Le syndic non professionnel, qui englobe le syndic bénévole et le syndic coopératif. Concrètement, dans ces modèles, la copropriété est gérée par un ou plusieurs copropriétaires. Cependant, si vous avez besoin d’assistance, différents logiciels de gestion existent, à l’instar de Matera qui accompagne les copropriétaires en autogestion grâce à une plateforme en ligne et des experts en interne. Découvrez les avis des clients Matera pour vous faire votre propre opinion ! 

 

2. Effectuez des travaux de rénovation énergétique

Avec la flambée des prix de l’énergie, beaucoup de ménages redoutent l’augmentation de la facture énergétique dans leur copropriété. Pour limiter les frais, vous pouvez entreprendre des travaux de rénovation énergétique à l’échelle globale de votre immeuble. 

 

En effet, même si ce type de travaux nécessite un investissement à court terme, les avantages sont nombreux à moyen et long terme : 

 

• Des économies d’énergie non négligeables et pérennes ; 
• Un meilleur confort de vie ; 
• Une meilleure plus-value immobilière pour votre logement individuel, et donc un meilleur prix pour une revente potentielle !

 

3. Renégociez régulièrement vos contrats fournisseurs

Dernière astuce mais non des moindres : pensez à renégocier vos contrats fournisseurs à chaque date d’anniversaire ! En effet, une copropriété fait appel à différents prestataires : ménage, employé d’immeuble, entretien des espaces verts, etc. 

Pour réduire vos charges de copropriété, vous pouvez mettre en concurrence chaque prestataire pour obtenir un meilleur prix et/ou de meilleures garanties. 

À noter que généralement, votre syndic de copropriété doit s’occuper de renégocier vos contrats fournisseurs mais ce n’est pas toujours le cas ! Il est parfois plus simple d’opter pour un modèle en autogestion comme le syndic coopératif. N’hésitez donc pas à changer de syndic !

Selon la loi Alur, il est indispensable de faire des états des lieux d’entrée et de sortie, dans le cadre d’une location. Ils peuvent être faits amiablement ou contradictoirement, par le locataire et le propriétaire ou par un tiers mandaté comme l’huissier de justice.

Quand faire l’état des lieux d’entrée ?

La signature du bail se passe surtout lors du début de la location. La conclusion se fera entre le bailleur et le locataire, avec un état des lieux d’entrée, pièce par pièce. Cet acte se conclura par la remise des clés au locataire, qui prendra possession du logement.

Attention, il est impératif de constater la valeur des lieux et de prendre en photo chaque pièce afin de constater :

• L’état des revêtements des murs et du sol ;
• L’état de la moquette ;
• L’état des plafonds ;
• La bonne marche des appareils électriques et des éléments de chauffage ;
• L’état des compteurs ;
• L’état précis des mobiliers dans le cas d’une location meublée.

L’intérêt de l’état des lieux pour le propriétaire/bailleur

Pour le bailleur ou le responsable de la gestion locative, l’état des lieux d’entrée permet de prouver que le logement qu’il va louer est en bon état d’utilisation, conformément à la loi.

Si le locataire demande une remise à neuf de certains équipements, il pourra apporter la preuve que le bien était en bon état et ne requiert aucuns travaux.

Quel est le coût d’un état des lieux ?

Lorsque l’état des lieux est établie contradictoirement entre le locataire et le bailleur, aucun frais ne peut être imputé au locataire.

Lorsque l’état des lieux est fait par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier (agent immobilier ou administrateur de biens ), une partie des frais pourra être mis à la charge du locataire.

Toutefois, en vertu de la loi du 6 juillet 1989, la part payée par le locataire ne peut dépasser celle du propriétaire (partage des frais à 50/50 en principe) et dans la limite de 3 € TTC par m² de surface habitable ( surface qui doit être indiquée dans le bail). Le montant payé par le propriétaire et le locataire doivent apparaître dans le bail.

Par exemple, pour un logement de 50 m² de surface habitable, le montant maximum payable par le locataire peut aller jusqu’à 150 € (obtenu par : 50 x 3 €).

Le fait de réaliser l’état des lieux par un gestionnaire locatif ou un agent immobilier peut être sécurisant pour l’ensemble des parties, car ces professionnels sont assujettis depuis 2016 à une obligation de formation loi Alur qui les obligent à suivre 14 heures de formation par an, notamment sur la réalisation d’état des lieux. Ces formations doivent être délivrées par des organismes de formation immobilier enregistrés auprès de la DIRRECT.

L’état des lieux de sortie ne peut être facturé au locataire, sauf s’il doit être réalisé par voie d’huissier en cas de refus du locataire d’y participé. Les frais d’huissier sont alors partagés par moitié entre le locataire et le bailleur. Les tarifs sont réglementés et dépendent de la taille du logement (le coût total pouvant varié de 190€ à 300€ environ frais de convocation et de déplacement inclus).

L’importance de l’état des lieux de sortie

Quand le locataire part du logement, alors l’état des lieux permettra de mettre par écrit, l’état du logement lors de sa remise par le preneur. L’état des lieux de sortie est un document important afin d’entamer la liquidation pour évaluer la restitution du dépôt de garantie.

En faisant une comparaison entre l’état des lieux de sortie du locataire et l’état des lieux d’entrée, le propriétaire pourra ainsi mettre en exergue :

• Les dégradations constatées après le départ du locataire ;
• Si l’ampleur des dégradations dépasse ou non la valeur du dépôt de garantie ou de la caution. Etablir un état des lieux permettra de saisir la juridiction compétente.

Etant donné la valeur importante de l’etat des lieux location, il est indispensable de joindre un huissier de justice. Impartial, ses PV de constat font foi jusqu’à éventuel inscription de faux.

Que se passe-t-il si le locataire part avant la fin du bail ?

Si le locataire met un terme au contrat, il doit respecter un préavis de 3 mois pour la location vide et un mois dans certains cas comme la perte d’un emploi ou si le bien est sis dans une zone tendue. Il en est de même pour une location meublée.

Il faut qu’il paie le loyer jusqu’à la fin et qu’il fasse un état des lieux d’entrée et de sortie.

Que se passe-t-il en cas de litige ?

Si l’état des lieux ne peut pas se faire de manière amiable, alors il sera fait par l’huissier de justice. Dans ce cas, les frais seront partagés entre chaque partie. Mais il est primordial que l’huissier avertisse les parties au moins une semaine à l’avance par lettre recommandée avec avis de réception.

Par ailleurs, la loi Alur du 24 mars 2014, impose, en son article 7 de prendre en considération la vétusté du bien, afin d’évaluer les réparations à la charge du locataire. Ce dernier doit prendre en charge l’entretien courant de la maison et les réparations locatives sauf en cas d’usure naturelle.

Depuis 2016, le locataire et le propriétaire peuvent établir une grille de vétusté, dont la copie doit être reliée au bail.

Si l’état des lieux n’a pas eu lieu, alors le bailleur est présumé avoir reçu le bien tel qu’il était au départ et le locataire est supposé le rendre comme tel, en bon état !

Dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location d’un bien immobilier, certains diagnostics sont obligatoires. Les vendeurs et les bailleurs sont tenus de respecter la réalisation de ces diagnostics, sous peine de porter atteinte à la sécurité des acheteurs et des locataires. Ainsi, AS Diagnostics vous propose diverses prestations qui pourront vous permettre de réaliser votre projet de vente ou de location beaucoup plus rapidement.

AS Diagnostics : analyse de l’état de votre bien

Pour la vente d’un bien immobilier, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) doit être fourni aux potentiels acheteurs. Cet élément permet de mesurer la quantité d’énergie consommée en kWh par m² d’un bâtiment ou d’une maison. Pour un acquéreur, cette information est primordiale, car elle lui donne une idée des dépenses énergétiques qu’il va devoir assumer s’il achète votre bien.

Ainsi, AS Diagnostics propose d’effectuer le DPE de votre bien à vendre ou à louer. Grâce à l’expertise des diagnostiqueurs, vous allez pouvoir comprendre les performances énergétiques de votre maison. De ce fait, il sera possible de réaliser des travaux d’aménagement et d’amélioration qui serviront à optimiser le prix du bien ou son loyer. Chez AS Diagnostics, vous pouvez aussi faire la demande des différents diagnostics obligatoires et facultatifs pour une vente ou une mise en location :

• État des risques (ERP) ;
• Loi Carrez ;
• Loi Boutin ;
• Assainissement ;
• Diagnostic Gaz.
• Amiante
• Plomb
• Électricité

Et bien plus encore ! Ce sont des prestations complètes qui vous permettront de revoir le prix de votre maison à la hausse. Pour vous simplifier la tâche, vous avez la possibilité de demander un devis gratuit directement sur leur site. Pour cela, il vous suffit de mentionner toutes les informations de votre projet (vente, location, rénovation, démolition…) et AS Diagnostics vous délivrera un devis dans les plus brefs délais.

Diagnostiquez l’état de votre local professionnel

AS Diagnostics est un service qui s’adresse aussi aux professionnels. Avant une mise en vente ou en location, un bâtiment doit être analysé par des experts certifiés comme ceux d’AS Diagnostics. Le DPE fait partie des diagnostics les plus importants pour un local professionnel. Il prend notamment en compte le système de chauffage et l’isolation dans le but d’attribuer une étiquette énergie au bâtiment.  Avec AS Diagnostics, il peut être réalisé accompagné d’ images thermiques ! Si vous souhaitez obtenir le meilleur prix pour votre bâtiment professionnel, n’hésitez pas à contacter AS Diagnostics qui s’occupe de toutes les analyses nécessaires. 

AS Diagnostics : améliorez le confort de votre logement

La réalisation des diagnostics immobiliers ne concerne pas uniquement les cas de vente ou de mise en location. Pour votre bien-être personnel, vous pouvez tout à fait faire appel aux services d’AS Diagnostics. En effet, les diagnostics servent à évaluer les failles de votre maison. En détectant les éventuels problèmes, vous allez pouvoir effectuer les travaux d’amélioration ou d’isolation nécessaires. De ce fait, les diagnostics immobiliers jouent un rôle sur votre confort. En améliorant les performances de votre maison, vous profiterez d’une meilleure circulation d’air et vous allez pouvoir économiser beaucoup d’énergie.